Eine geerbte Immobilie bringt für viele Erbengemeinschaften nicht nur emotionale, sondern auch organisatorische und finanzielle Herausforderungen mit sich. Unterschiedliche Vorstellungen darüber, was mit dem Haus oder der Wohnung geschehen soll – verkaufen, vermieten oder übernehmen – führen schnell zu Spannungen. Umso wichtiger ist es, den tatsächlichen Marktwert der Immobilie professionell und objektiv ermitteln zu lassen.

Eine Immobilienbewertung liefert eine fundierte Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Sie zeigt den aktuellen Verkehrswert des Objekts auf – also jenen Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Marktbedingungen erzielt werden könnte. Diese neutrale Wertermittlung ist besonders dann entscheidend, wenn eine gerechte Aufteilung unter den Miterben angestrebt wird oder ein einzelner Erbe die Immobilie übernehmen und die anderen auszahlen möchte.

Ohne eine objektive Bewertung wird der Prozess schnell emotional und konfliktreich. Schätzungen „aus dem Bauch heraus“ oder aus Online-Portalen sind oft ungenau und nicht belastbar. Eine professionelle Immobilienbewertung bringt hingegen Klarheit und verhindert, dass einzelne Parteien benachteiligt werden – ob bewusst oder unabsichtlich.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die steuerliche Relevanz. Die Erbschaftssteuer richtet sich oft nach pauschalen Vergleichswerten, die nicht immer den tatsächlichen Marktverhältnissen entsprechen. Mit einer fundierten Bewertung lässt sich der reale Verkehrswert der Immobilie gegenüber dem Finanzamt belegen – was unter Umständen zu einer spürbaren Steuerersparnis führen kann.

Darüber hinaus sorgt eine Immobilienbewertung auch für Transparenz im Umgang mit möglichen Altlasten oder bestehenden Belastungen. Der tatsächliche Wert der Immobilie ergibt sich nicht nur aus ihrem Zustand und ihrer Lage, sondern auch daraus, welche finanziellen Verpflichtungen noch damit verbunden sind – zum Beispiel eingetragene Grundschulden oder bestehende Mietverhältnisse.

Kurz gesagt: Eine Immobilienbewertung schafft Sicherheit. Sie hilft der Erbengemeinschaft, faktenbasierte Entscheidungen zu treffen, Streit zu vermeiden und den wahren Wert der Immobilie zu erkennen – ob für die Auszahlung einzelner Erben, den späteren Verkauf oder eine steuerliche Erklärung.

Wenn Sie sich in einer Erbengemeinschaft befinden und vor wichtigen Entscheidungen rund um eine Immobilie stehen, ist eine professionelle Wertermittlung der erste und wichtigste Schritt. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll durch den gesamten Bewertungsprozess.